Los costes de la compra de una propiedad en España serán ligeramente diferentes, dependiendo de si la propiedad que va a comprar es nueva o de segunda mano. También difieren según el tipo de propiedad, la región, el valor de la compra, las condiciones de pago, etc. Los expertos inmobiliarios de Sundream Properties han detallado todos los costes e impuestos a continuación. ¿Cuáles son los costes de comprar una casa en España? En general, el coste de la compra de una propiedad oscila entre el 12 y el 14% del valor de compra. Hay dos razones principales para esta variación. La primera es el estado de la propiedad, si es nueva o de segunda mano. La otra es la diferente política fiscal que aplican las distintas comunidades autónomas de España. IVA El impuesto es el mayor coste después del precio de la propiedad. En toda España (excepto en la isla de Canaria) el IVA es del 10% al comprar una casa nueva para residir. Una casa nueva significa comprar la casa directamente a la empresa constructora. El IVA en la compra de terrenos y locales comerciales es del 21%. Si el aparcamiento tiene un título de propiedad separado, el IVA para eso será el 21% por considerarse comercial. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Si la vivienda adquirida es de segunda mano, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que suele oscilar entre el 7 y el 10%. Este tipo puede ser diferente de una comunidad autónoma a otra o en función del valor de la vivienda adquirida. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (conocido como AJD) grava todas las escrituras públicas y el tipo está en torno al 1,2-1,5% en general. Puede ser diferente de una comunidad autónoma a otra. Se aplica a la venta de terrenos y de inmuebles nuevos. Abogado en Derecho Obtener asistencia jurídica en la compra de un inmueble no es una obligación legal. Aun así, le recomendamos que la tenga. Su abogado puede explicarle todos los pasos necesarios y ayudarle a preparar los documentos. También le recomendamos que otorgue un poder a su abogado para que actúe en su nombre, de modo que no tenga que permanecer en el país durante todo el proceso de compra. De este modo, su abogado podrá coordinar las cosas que se hagan en su nombre. Los honorarios del abogado pueden variar en función de la cantidad de trabajo a realizar y de la complejidad. Notario Para poder tramitar un contrato de compraventa ante el Registro de la Propiedad, en primer lugar hay que hacer obligatoriamente el contrato ante el Notario. Los honorarios del notario pueden variar en función del valor de la compra y de la complejidad del trabajo. Registro de la Propiedad El coste del Registro de la Propiedad es de unos 750 euros en general, pero depende del valor de compra de la propiedad. Utilizar una hipoteca para Compra Inmobiliaria en España: Junto con todos los costes mencionados anteriormente, habría algunos adicionales en caso de utilizar un préstamo hipotecario. Además, el uso de una hipoteca aumentaría los costes notariales. En el caso de la hipoteca, se producirán los costes que se mencionan a continuación: Tasación El banco siempre encarga la tasación del inmueble para la hipoteca. El informe de tasación es una obligación legal y tiene que ser realizado por una empresa de tasación registrada. El informe se utiliza para determinar el valor real de la propiedad y el importe del préstamo es un determinado porcentaje de este valor. El coste depende de la empresa de tasación y del valor de compra, pero suele rondar los 250-450 euros. Comisión de desembolso Puede variar de un banco a otro. Hay que investigar bien las tasas de comisión. Las tasas pueden ser del 0% al 2%. Las tarifas aquí son sólo para dar una idea de los costes. Los costes pueden variar según el tipo de propiedad, la región, el valor de compra, las condiciones de pago, etc. Le recomendamos que trabaje con una agencia inmobiliaria de confianza para proceder correctamente en este proceso. Hable con los expertos de Sundream Properties Las tarifas aquí son sólo orientativas  para darle una idea de los costes. Como hemos mencionado anteriormente, los costes de compra de una propiedad en España pueden variar dependiendo de las características de la casa. Por ejemplo, los costes de los compradores de propiedades comerciales serán diferentes a los de los compradores de viviendas. Nuestros profesionales inmobiliarios y abogados corporativos están preparados para ayudarle en todo el proceso de compra de su vivienda. Puede ponerse en contacto con nosotros ahora o visitar nuestra oficina mas cercana para obtener mas información.    

Two years ago before my retirement from the USA I made contact with several Real estate companies in Spain ( country we selected for our retirement) and the only company of the 3 I contacted that took me seriously was SunDream properties. A very nice gentleman, Roger Koene kept in touch with me for more than two years. The COVID situation made it impossible for us to travel during 2020 to Spain and my retirement was coming up on April 2021 and we needed to buy a home. We had no other choice but to do it virtually and Roger provided us with a lot of information until we decided for a property. He never pushed us on a sale it was always what we wanted. Never been to the town he recommended and because the trust built between us we went with his recommendation based on things we wanted. Finally we arrived into Spain on April 12th 2021 and the next day we finally meet Roger in person. He took us under his wings and helped with everything we needed to start a new life in Spain. It’s not only to sale the home but also taking the time to help you out with so many variables you can encounter to resettle in Spain. He introduced us to his boss and the rest of the team and they are all wonderful and professional people. In our case SunDream properties was the perfect match for our needs and Roger Koene the professional agent that we hoped for and now a great friend. Hope you find your dream home through this wonderful Real Estate team. José and Janet

Cambio de tercio en la compraventa de viviendas por parte de extranjeros. Aunque a principios de año empezaron a ganar terreno las nacionalidades extracomunitarias, con marroquíes, rumanos y chinos a la cabeza, ahora son los europeos los que vuelven a ganar peso en el mercado doméstico. Según los datos de los Registradores, en el tercer trimestre del año los principales compradores foráneos de vivienda en España fueron los británicos, los franceses, los alemanes y los belgas. En cambio, en el arranque del ejercicio los marroquíes eran la cuarta nacionalidad más destacada, mientras que los belgas estaban en sexta posición (por detrás de los rumanos). A excepción de los alemanes, que siguen perdiendo terreno, los británicos y los franceses van cogiendo impulso. En el caso de los compradores de Reino Unido, lo más destacado es que han dejado atrás el mínimo histórico del segundo trimestre, cuando representaron el 13,3% de las compraventas realizadas por extranjeros. Su peso actual sube al 14,27% y marca máximos del año, aunque sigue muy lejos del casi 38% que llegaron a representar en 2008. Por otro lado, los franceses copan el 8,38% de las operaciones protagonizadas por foráneos, marcando máximos desde 2017. Los belgas, por su parte, vuelven a copar seis de cada 100 transacciones, como viene siendo habitual desde que la crisis que tocó fondo, mientras que en el caso los italianos se observa un comportamiento estable, ya que su peso en el mercado se mantiene alrededor del 5% (en el tercer trimestre se situó en el 5,03%), en línea con los tres pasados ejercicios. Alemania, en cambio, está viviendo una situación diferente. La locomotora europea acaparó en verano el 6,6% de las operaciones, siendo el dato más bajo desde 2008. Aun así, es la tercera nacionalidad más destacada en la compraventa de casas por parte de extranjeros. Rumanía es el otro país europeo que pierde terreno y lo hace tras tocar máximos históricos: si a principios de año suponía un 6,12% de las operaciones, a cierre de septiembre retrocede hasta el 5,83%. De terminar el ejercicio en ese nivel, los rumanos firmarían su segundo mejor ejercicio en lo que a compraventa de viviendas se refiere desde 2006, cuando representaron el 5,98% del mercado. China es otra de las nacionalidades que se aleja de su récord. Si en el primer trimestre llegaron a protagonizar el 4,49% de las compras, ahora cae al 3,57%. Es la cifra más baja desde 2013, en el peor momento de la crisis económica e inmobiliaria. Los marroquíes siguen una evolución similar. Si en el arranque del ejercicio se quedaron cerca de los máximos precrisis (llegaron a superar el 7% en 2006), en verano perdieron terreno hasta quedarse en el 6,05%. Así, han bajado un puesto en el ranking en apenas medio año

Een ‘dikke merci’ voor je begeleiding tijdens onze zoektocht naar een 2de verblijf aan de Costa Blanca. Geen gemakkelijke zoektocht met de eisen die we stelden. Maar eindelijk vonden we in u iemand die begrip heeft voor de wensen van de klant, in tegenstelling tot de vele ‘gladde’ verkopers die enkel aan omzet denken. Geduldig blijven zoeken en regelmatige updates leidden tot een prachtige samenwerking. Nog veel succes in je verdere loopbaan en hopelijk mag je nog veel nieuwe huiseigenaren gelukkig maken! Wij zullen je alvast aanbevelen. Van harte, Guy & Els