I costi di acquisto di un immobile in Spagna saranno leggermente diversi, a seconda che si tratti di un immobile nuovo o di un immobile di seconda mano. Inoltre, variano a seconda del tipo di immobile, della regione, del valore dell'acquisto, dei termini di pagamento, ecc. Gli esperti immobiliari di Sundream Properties hanno dettagliato di seguito tutti i costi e le imposte. Quali sono i costi di acquisto di una casa in Spagna? In generale, il costo di acquisto di un immobile varia tra il 12-14% del valore di acquisto. Le ragioni principali di questa variazione sono due. La prima è la condizione dell'immobile, che sia nuovo o di seconda mano. L'altra è la diversa politica fiscale applicata dalle varie comunità autonome spagnole. L'IVA L'imposta è il costo maggiore dopo il prezzo dell'immobile. In tutta la Spagna (tranne che sull'isola di Canaria) l'IVA è del 10% quando si acquista una casa nuova in cui vivere. Una casa nuova significa acquistare la casa direttamente dall'impresa di costruzione. L'IVA sull'acquisto di terreni e locali commerciali è del 21%. Se il parcheggio ha un titolo di proprietà separato, l'IVA sarà del 21% in quanto considerato commerciale. Imposta sul trasferimento (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP) Se l'immobile acquistato è di seconda mano, si applica l'imposta sul trasferimento (ITP), che di solito è compresa tra il 7 e il 10%. Questa aliquota può variare da una comunità autonoma all'altra o a seconda del valore dell'immobile acquistato. Imposta di bollo (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD) L'imposta di bollo (nota come AJD) viene riscossa su tutti gli atti pubblici e l'aliquota si aggira generalmente intorno all'1,2-1,5%. Può variare da una comunità autonoma all'altra. Si applica alla vendita di terreni e di nuove proprietà. Avvocato in legge Richiedere l'assistenza di un avvocato per l'acquisto di un immobile non è un obbligo legale. Tuttavia, vi consigliamo di farlo. Il vostro avvocato potrà spiegarvi tutti i passi necessari e aiutarvi a preparare i documenti. Vi consigliamo inoltre di conferire al vostro avvocato una procura per agire a vostro nome, in modo da non dover rimanere nel Paese durante l'intero processo di acquisto. In questo modo, l'avvocato sarà in grado di coordinare le cose da fare per vostro conto. L'onorario dell'avvocato può variare a seconda della quantità di lavoro da svolgere e della sua complessità. Notaio Per poter procedere alla stipula del contratto di compravendita presso il Catasto, il contratto deve essere innanzitutto redatto presso il notaio. Gli onorari del notaio possono variare a seconda del valore dell'acquisto e della complessità del lavoro. Catasto Il costo del catasto è di circa 750 euro in generale, ma dipende dal valore di acquisto dell'immobile. Utilizzo di un mutuo per l'acquisto di una proprietà in Spagna: Oltre a tutti i costi menzionati in precedenza, ci sarebbero alcuni costi aggiuntivi in caso di utilizzo di un mutuo ipotecario. Inoltre, il ricorso a un'ipoteca aumenterebbe i costi notarili. Nel caso di un'ipoteca, si dovranno sostenere i seguenti costi: Valutazione La banca fa sempre valutare l'immobile per il mutuo. La perizia è un obbligo di legge e deve essere eseguita da una società di valutazione registrata. La perizia serve a determinare il valore reale dell'immobile e l'importo del mutuo corrisponde a una certa percentuale di questo valore. Il costo dipende dalla società di valutazione e dal valore di acquisto, ma di solito si aggira intorno ai 250-450 euro. Commissione di erogazione Può variare da banca a banca. I tassi di commissione devono essere esaminati con attenzione. Le commissioni possono variare dallo 0% al 2%. I tassi qui riportati servono solo a dare un'idea dei costi. I costi possono variare a seconda del tipo di immobile, della regione, del valore di acquisto, delle condizioni di pagamento, ecc. Vi consigliamo di lavorare con un'agenzia immobiliare affidabile per procedere correttamente in questo processo. Rivolgetevi agli esperti di Sundream Properties Le tariffe qui riportate sono solo indicative per darvi un'idea dei costi. Come già detto, i costi di acquisto di un immobile in Spagna possono variare a seconda delle caratteristiche della casa. Ad esempio, i costi per gli acquirenti di immobili commerciali saranno diversi da quelli per gli acquirenti di case. I nostri professionisti immobiliari e avvocati d'impresa sono pronti ad aiutarvi nell'intero processo di acquisto della vostra casa. Potete contattarci ora o visitare il nostro ufficio più vicino a voi per maggiori informazioni.